Bisogna prima di tutto distinguere una cosa. Il condominio, per voce del suo Amministratore, può e deve chiedere la quota di spese condominiali spettante ad ogni condomino al proprietario e non al conduttore (cioè alla persona “in affitto”). Questo perché, dal punto di vista strettamente giuridico, non esiste nessun rapporto tra condominio e persona in affitto.
Il proprietario, però, a sua volta, ha - sulla base del contratto (salvo che non sia diversamente pattuito tra le parti) - la possibilità di girare sull’inquilino le spese anticipate, in ragione del fatto che è l’inquilino ad usufruire materialmente dell’unità immobiliare presa in locazione (cioè, in gergo, in affitto).
Il locatore (altro nome del proprietario) chiederà allora, per iscritto, al suo affittuario, il rimborso della quota di spese condominiali versata e, quest’ultimo, avrà due mesi di tempo per provvedere al pagamento richiesto.
Attenzione però: anche se il proprietario non è tenuto, spontaneamente, a specificare le voci di spesa ed a fornire idonea documentazione relativa al rimborso richiesto, è diritto del locatario (cioè dell’inquilino) quello di domandare sia la specificazione delle spese che la documentazione. Tuttavia, se questi non la richiede, trascorsi i due mesi concessi dalla legge senza onorare il debito, l’inquilino diviene automaticamente moroso ed il proprietario può direttamente agire legalmente contro di lui. Così ha difatti stabilito, da tempo (v. sentenza n. 540 del 1996), la Corte di Cassazione.
Infine, basta che l’ammontare delle spese richieste, non contestato né versato, superi due mensilità di canone ed il proprietario potrà chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore (v. legge 392/1978, art. 5). In altre parole, potrà domandare lo sfratto.