Il mancato pagamento di un affitto non è sufficiente per sfrattare l'inquilino

Le consulenze legali on line sui contratti occupano sempre più spazio nell'agenda dell'avvocato on line. In questo caso si parla di un contratto di locazione, il classico contratto di affitto che può determinare non pochi problemi, in presenza o meno di un accordo fra le parti, e che si possono sviluppare sia per il locatore che per il locatario.
In questo caso la Corte di Suprema di Cassazione fa chiarezza su una pratica difficile da attuare ma che spesso diventa uno specchietto per disfarsi di un inquilino scomodo magari semplicemente perché gode ancora di un contratto automaticamente rinnovato che prevede un canone semplicemente onesto.
In poche parole la Corte Suprema di Casssazione, nella sua sentenza n.26709 del 13 Dicembre 2011 dichiara che: il locatore non può ottenere lo sfratto per morosità quando il locatario non paga solamente uno dei canoni previsti, perché questa condotta non può rivelarsi così grave da giustificare la rottura unilaterale del contratto.
Per poter attuare tale risoluzione deve essere presente un grave inadempimento che lo giustifichi e questo non potrà essere giudicato tale non considerando ogni aspetto di tale gravità. Ovvero il grave inadempimento dovrà considerare: "le scadenze dei canoni, l'importo dello stesso e il comportamento da parte dell'inquilino inadempiente"
Le consulenze legali on line riguardo i contratti di affitto, quindi, non possono essere evase solamente analizzando un elemento del contratto ma implicano una giurisprudenza più ampia che va giudicata considerando l'intero contratto di locazione.